一、定义：
小微企业经营性房产按揭贷款是指向借款人发放的，用于借款人购买自用营业用房、办公用房等用于经营性活动的房产（含商住两用房），并以所购经营性房产作为抵押物按月（按季）还本付息的贷款。
二、贷款要素：
。ㄒ唬┒疃：使用本项贷款购置经营性房产（不含“商住两用房”）的，贷款额度原则上不得超过房产价值的50%；使用本项贷款购置“商住两用房”的，贷款额度原则上不得超过房产价值的55%。
。ǘ）贷款用途：购置经营所需的经营性房产。
。ㄈ┐钇谙：一手房贷款期限最长不得超过10年（含），二手房最长期限不得超过8年。
。ㄋ模┗箍罘绞：等额本金、等额本息，按月或按季分期偿还贷款。一年以内的贷款，经批准，可以采用按月付息，一次还本的方式。
三、贷款条件：
借款人为自然人的，其依托经营主体应符合以下条件：
。ㄒ唬┙杩钊司弑竿耆袷滦形芰，年龄在18周岁（含）以上，借款人年龄加贷款期限不得超过65周岁；
。ǘ）借款人及其配偶、经营主体资信状况良好，无恶意欠贷欠息情况；
。ㄈ┙杩钊舜邮潞戏ǖ纳疃ò邪、租赁及购置经营性房产等），有三年以上行业从业经验；有固定经营场所，连续经营一年（含）以上，经营情况良好，无违法违规记录；
。ㄋ模┙杩钊司哂形榷ǖ木杖牒桶雌诔セ勾畋鞠⒌哪芰，第一还款来源充足（包括经营主体收入及其他收入）；
。ㄎ澹┙杩钊吮救嗽谖倚锌⒏鋈私崴阏驶，借款人经营或控股的企业（如有）在我行开立企业结算帐户；
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。ò耍┮延胧鄯咳饲┒┓康夭芾聿棵磐骋挥≈频、具有法律效力的购买房产的合同或协议；
。ň牛┧壕苑坎址，即竣工验收合格并已取得预（销）售许可证，或房产已取得《不动产权证》（《房地产权证》）；
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。ㄊ唬┪倚幸蟮钠渌跫。
借款人为法人的应符合以下条件：
。ㄒ唬┰谖倚幸芽⒔崴阏嘶，自愿接受我行授信监督和结算监督；
。ǘ）生产或经营符合国家产业政策和我行授信政策；
。ㄈ┲魈遄矢窈戏、有效，所属行业相关证照齐全；
。ㄋ模┙杩钊舜邮碌男幸敌枰府部门特别批准的，借款人必须向我行提供有权部门的审批文件；
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。ㄆ撸┙杩钊擞形榷ǖ木杖牒桶词背セ勾畋鞠⒌哪芰，财务状况良好，原则上应该是成立一年以上；
。ò耍┬庞玫燃兜淖既氡曜疾握瘴倚邢喙仄兰段募；
。ň牛 具有自筹支付经营性房产首付款的能力；
。ㄊ 已与售房人签订房地产管理部门统一印制的、具有法律效力的购买房产的合同或协议；
。ㄊ唬┧壕苑坎址，即竣工验收合格并已取得预（销）售许可证，或房产已取得《不动产权证》/《房地产权证》；
。ㄊ）经营性房产价格符合经办行（部）或其委托的具有房地产估价资质的机构所评估的价格水平；
。ㄊ┪倚幸蟮钠渌跫。
四、贷款所需资料：
。ㄒ唬┲っ鹘杩钊撕戏ㄉ矸菁白手、合法开展经营业务、合法申请贷款的资料；
。ǘ）借款人历史及显示生产经营状况、财务状况的资料（完税证明、财务报表、正在履行的合同）；
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。ㄋ模┠夤褐梅坎乃得、报价、合同样本以及卖方的情况；
。ㄎ澹┠馓峁┑牡１７绞揭约跋喙匚募；
。┯肽夤褐玫姆坎嗯涮椎钠渌跫落实的情况（自筹资金的落实的情况及缺口的情况）；
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